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Wie Sie als Vermieter unliebsame Gewerberaummieter loswerden und welche Kündigungsmögichkeiten es gibt Lukrative Mietverträge lassen sich mit Selbständigen, Freiberuflern, Firmen und Gewerbetreibenden abschließen. Wer über einen entsprechenden Mietvertrag verfügt, kann sich glücklich schätzen. Doch nicht alles, was glänzt, ist Gold. Manchmal entwickelt sich im Laufe der Jahre das Mietverhältnis zu einem Disaster. Der Mieter zahlt…
Aus der Anwaltstrickkiste: Wer hohen persönlichen Haftungsrisiken ausgesetzt ist, unterliegt immer der Dauergefahr, seine Immobilie zu verlieren. Wie kann das vermieden werden? Hierzu sind zwei Schritte denkbar: Wer bereit ist, auf persönliches Immobilieneigentum zu verzichten, kann nichts verlieren. Das Eigentum kann auf eine andere, z. B. juristische Person, eingetragen werden (Schritt 1). Damit allerdings der…
Die Bundesregierung hat eine Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes auf den Weg gebracht. Insbesondere Immobileninvestoren, aber auch Privatpersonen konnten bei der Übertragung von Immobilien in der Vergangenheit kräftig Steuern sparen, indem sie nicht das Grundstück als solches verkauft haben, sondern lediglich Anteile an einer Gesellschaft, die Eigentümer des Grundstücks war. Damit handelte es sich um einen Unternehmenskauf…
Stehen mehrere Gebäude auf einem Grundstück und wird die Grundsteuer neu festgesetzt, stellt sich die Frage der Nachforderung gegenüber den Mietern des Gewerberaums nach vielen Jahren. Die Forderung war nicht verjährt und nicht verwirkt, wie das Gericht zutreffend festgestellt hat. Schwieriger war die Frage zu beantworten, ob die erhöhte Grundsteuer auf mehrere Gebäude eines Grundstücks…
Eine Studie des Instituts für Demoskopie ergab, dass derzeit 57% der Deutschen einen Nachlass planen. Dabei soll jeder fünfte Nachlass größer als 100.000 € sein. Dies liege vor allem an der großen Zahl von Immobilien, die vererbt werden sollen. Dabei liegt bei den zu erwartenden Erbschaften auch ein großes Konfliktpotential. Nur 18% der Deutschen ab…
Sicherlich ist es nicht in jedem Fall möglich, große Vermögenswerte wie Immobilien ohne Steuerlast zu veräußern. Dennoch gilt es durch geschicktes Vorgehen, gezielt und legal die Steuerlast so gering wie möglich zu halten. Nach Angaben des Immobilienverbandes IVD sind im Jahr 2011 in Deutschland Immobilien im Wert von insgesamt 165,8 Milliarden Euro verkauft worden, was…
  Die „Zuführung unwägbarer Stoffe“, wie es in § 906 BGB so schön umschrieben ist, hört sich zunächst bedrohlich an. Schließlich möchte niemand die Zuführung von unwägbaren Stoffen auf sein Eigentum dulden müssen. Bei näherer Betrachtung stellt man aber fest, dass unter diese Vorschrift auch so alltägliche Dinge wie Geräusche, Gerüche und auch der Rauch…
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